近华发商都，1万/平起拍！刚刚，珠海市区挂地，要建美术馆！

Original 墨宇珠海房姐 2022-12-01

收录于合集 #珠海土拍 49个

就在刚刚，南屏一宗住宅、文化用地挂牌出让，该地块起拍总价约6.42亿，折合楼面价约10457元/平。

| 公告

地块位于珠海大道南侧、坪岚路西侧，总占地约1.8万平，计容积率建筑面积约6.2万平。

值得注意的是，该地块还须建设一个计容积率建筑面积不少于5000平的美术馆。

根据挂牌文件，该地块将在2021年1月27日10时摘牌。

那么，该地块素质如何？

6.42亿起拍

须建美术馆

根据挂牌文件显示，该地块位于珠海大道南侧、坪岚路西侧，从地理位置来看，该地块在南屏华发商都斜对面，周边项目有珠光锦城华园、南屏养老院等项目。

| 地块位置，具体请以官方为准

地块用途主要是二类居住、文化设施，地块年限为住宅70年、文化设施50年。

地块总占地18191.52平，计容积率建筑面积61393.71平，其中居住用地建筑面积≤49573.71平、文化设施建筑面积≥11820平。

价格方面，地块起拍总价64200万元，折合楼面价约10457元/平，最高限价96300万元，封顶楼面价约15686元/平。

值得注意的是，该地块还须建设一个计容积率建筑面积不少于5000平的美术馆，建成后由竞得人持有运营。

| 挂牌文件

美术馆品牌主要是关山月美术馆、何香凝美术馆、宝龙美术馆、于庆成美术馆、松美术馆、红砖美术馆、金鹰美术馆、明圆美术馆、四方当代美术馆其中的一家。

根据挂牌要求，美术馆和文化设施的设计风格须具有一致性及整体性，其次，美术馆及文化设施须与住宅同步建设，须于《合同》约定期限内竣工。

| 挂牌文件

此外，竞得人承诺美术馆及文化设施不含地价投资强度不得少于5000元/平（按计容建筑面积计算）。

值得一提的是，美术馆须于项目竣工之日起半年内开业运营，并且竞得人自持的美术馆建成后五年内，每年须举办不少于共6场展览及30场公共艺术教育活动（含一场国际级展览），每场展期不少于1个月，且三年内具备自我创收及拥有自主核心运营能力。

另外，该地块还须配建以下设施：

公共厕所（1处，建筑面积约30-60平）、垃圾收集站（1处，建筑面积≥40平）、社区用房（1处，建筑面积≥300平）、镇街级文化设施（1处，计容积率建筑面积≥6820平）、文化设施用地配建的118个停车位及竞配阶段产生的人才住房。

| 地块位置

早在今年7月28日，珠海市自然资源局发布了一则南屏街口公交站南侧用地控制性详细规划修改批前公告。

公告显示，南屏街口公交站南侧、坪岚路西侧一宗用地将新增一个二类居住用途，此前原有的商业性办公、文化设施用途将保留，但相应面积有所修改。

| 控规

根据规控，二类居住+文化设施用地的用地面积为18191.52㎡，建筑面积为56393.71㎡（其中居住用地建设面积≤49573.71㎡，文化设施建筑面积≥6820㎡），绿地率≥35%，建筑限高80米，规划人口1587人。

要求建设的镇街级文化活动中心配建68个停车位，需全天对外开放。

周边在售新项目较少

房价最高2.7万/平

目前，整个南屏新盘不多，只有乐而居花园、碧桂园华发·香洲府、双城汇等楼盘，均价最高2.7万/平。

二手房方面，老旧小区居多，房价最高2.5万/平。